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曲陽張某買房后卻發生意外“劇情”,告到法院了。。。

原標題:“名不副實”的房屋買賣

                 【案情】

2019年2月28日,曲陽縣張某訴稱,2018年1月23日,朋友鄭某及鄭母與其簽訂《房屋買賣協議》,約定將二人位于某小區的樓房以21萬元的價格賣給張某。張于當日給付二被告11萬元,后又付清剩余房款10萬元。但鄭母子卻拒不交房,無奈特訴請法院確認買賣協議有效。

【審理】

2019年4月24日,曲陽縣人民法院依法進行了公開審理。法庭上,鄭某母子二人的訴訟代理人曲陽縣曙光法律服務所陳少勇認為,存在書面房屋買賣合同并不意味著一定成立房屋買賣關系,法律關系的性質應當結合雙方提供的證據,依據雙方的真實意思表示予以確定。

本案中,房屋買賣協議上寫有鄭母名字的簽字和捺印,并非其本人所簽所捺,是兒子鄭某在未同家人商量和其同意的情況下,假借其母名義在協議上簽名捺印,該行為不能構成表見代理。

故而,本案名為“買賣”實為“借貸”,屬“名不副實”的房屋買賣,應為無效協議。原告可另要求被告償還借款。

【撤訴】

期間雖經多次調解,但因鄭某無力償還。2019年8月12日,張某申請撤訴。法院裁定準許。

【后記】

通過此案告誡大家,在買賣房子的過程中,一定要讓賣方家庭的成員在協議上真實的簽名捺印,以表達其真實的意思。另還應當按法律的規定,需要到房產管理部門辦理相關的產權過戶手續,以避免產生不必要的麻煩。          (陳少勇)

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